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联合数字&小道

数字

50亿
宋卫平两月内需还融创50亿 绿城管理层或再洗牌
12月19日,融创中国和绿城中国发布公告披露,相关各方已于12月18日签订终止协议,宋卫平将归还融创方面已支付的约50亿元收购款项,并按协议偿付利息,从而完成“回归绿城”。记者注意到,对回归绿城的宋卫平及其团队来说,归还融创有关款项的资金筹措、如何稳定团队、双方合资公司上海融绿平台的去向以及如何修复绿城品牌形象等四大问题,都需要在明年给出让各方满意的答案。
【数字解析】对于融创就收购事项已支付的约50亿元,宋卫平方面需在协议终止后5日内退还融创附属公司5亿元,并于2014年12月31日中午12时前,向融创附属公司退还60%,且无论如何不得少于50%;2015年2月12日中午12时前需退还余下部分。绿城在2014年12月31日前还的钱按8%的利率计息;在2015年1月1日到2月12日中午12时之间还的钱,按照10%利率计息;任何逾期的款项则按照20%计息。


10万元/平方米
广州“天价学位房”叫价10万元/平方米
本周,一则广州“天价学位房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市,而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”,也引发了各界的关注。这一广州史上最贵学位房位于越秀区老东山的新河浦路,是一套一楼的9平方米单间,带培正小学学位,报价90万元。房间放下一张1.5米的床外已无太多空间,狭小的洗手间位于楼梯下方。
【数字解析】记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到,对于成套住宅而言,近年来有不少市民想尝试进行分割登记,但如果要分割,需要过规划、消防、邻里等多重关口,存在极大的难度,实务操作中几无可能。而“天价学位房”能够分割登记成功,主要是由于其属于非成套住房,可以按层来进行分割,而且该楼也是占地面积只有十多平方米的“牙签楼”,属于同一业主拥有的私房,不涉及改变规划,所以才可以顺利分割。


531万元
天津三家房产中介公司价格垄断:被罚款531万元
日前,本市价格主管部门对三家房地产中介连锁企业的价格垄断行为开出罚单。今年8月份,天津市我爱我家房地产经纪公司、天津链家宝业房地产经纪公司和天津中原物业顾问有限公司三家房屋中介公司同时上调二手房中介服务收费标准,引起了社会普遍关注。
【数字解析】针对问题市价格主管部门迅即启动了反垄断调查程序,最终认定上述三家公司达成协议同时上调二手房中介服务收费标准的行为违反了《中华人民共和国反垄断法》的相关规定。鉴于此违法行为持续时间较短,且上述三家公司积极配合,主动停止违法行为并弥补对消费者造成的利益损害,市价格主管部门依法对上述三家公司的违法行为作出罚款总计531万元的处罚。


15年
北京绝版地块烂尾楼起底:15年未完工数易其手
北京东直门东外斜街路口西北角上,两栋停工已久的高楼静静矗立。这里地处东直门核心地段,坐拥东直门商圈的繁华和东直门交通枢纽的便利,无需刻意招揽就能获得上万客流。按照北京市政府对这一项目的规划,这个被立为“北京市奥运配套工程和北京市重点建设项目”的商业项目,总建筑面积近60万平方米。然而,就是这样一个被开发商视为“绝版”地块上的商业项目却“烂尾”多年,楼外已经破旧的施工围墙将墙外繁华的东直门商业区和每天数以万计的匆匆路人隔离成两重天地。
【数字解析】令人难以想象的是,这个现在名为“国盛中心”的商业项目,在十余年的时间里曾三次立项。其产权归属从北京城建、香港康实到北大青鸟、国浩地产中国(以下简称“国浩中国”)数易其手,也正是由于复杂的产权关系及迁延数年的权属官司导致该项目无法顺利入市,一直拖延至今。




小道
开发商酝酿2015年要涨价 涨幅或至少在10%
临近年底,某全国性房地产上市公司(以下简称R公司)需要做出一个决策,决策的主题是,“2015年,我们是要一个漂亮的规模还是要利润?”R公司决策会的结论是,要利润,所以会涨价。R公司目前最大的问题是,净利润率已经低于行业平均水平。基于此,预计R公司决定,旗下项目明年涨幅至少在10%。从目前的政策看,明年一线城市很有可能会放松限购。如果放松,那必然利于涨价;但如果不放松,政策也没有趋紧的可能。这次央行降息后,R公司已经感受到一点春天的气息。至少,客户贷款好贷了。这就足够让他们松口气。值得注意的是,R公司旗下的项目主要集中在一线城市。
另外一家H公司的相关负责人也表示,他们2015年将推出比2014年更贵的产品。他预测,北京房价明年会普涨。背后的逻辑也很简单。2015年,北京会有大量2013年竞拍的地王上市。地价的哄抬导致供应量很少,房价没有跌的基础。
【网友评论】市场好不好暂且不管,价格是一定要涨的了!


万达商业地产正式上市
万达商业地产于12月8日开始其IPO路演,于12月15日确定发行价,12月23日正式在港交所挂牌上市。万达本次共发行6亿新股,集资250.8-297.6亿港元,算上15%超额配股权可增至288.42-342.24亿港元。万达商业地产上市后将成为中国市值最大的上市房企,超过1500亿元。万达上市一波三折,年初被A股驳回后转战港股,终于在年末正式上市完成。
【网友评论】又一家地产公司上市啦。


津保铁路2015年建成通车 天津至保定坐火车40分钟
近期,中铁电气化局集团一公司施工人员在河北霸州西至白沟区间成功立起第一棵电气化接触网支柱,标志着津保铁路电气化工程全面铺开。工程2015年下半年建成并开通运营后,天津至保定铁路运行时间将缩短至40分钟。据了解,津保铁路东起天津西站,西至河北保定火车站,全长157公里,其中新建线路133公里,利用既有线路24公里。全线设天津西站、胜芳、霸州西站、白沟、白洋淀、徐水、保定等7个车站,最高设计时速250公里。津保高铁建成后,天津通往西部的瓶颈将被打通。市民去太原、西安等地,可通过津保铁路连接的京广铁路客运专线,在石家庄接转石太铁路客运专线,而无需再绕行北京或德州。
建成后的津保铁路可连接京广、京九、京沪、京津城际铁路,通过津秦铁路客运专线连接沈阳,与东北哈大铁路客运专线连片成网,是我国华东、华中、华南、西南连接东北的又一快捷、便捷通道。
【网友评论】出行越来越便捷,但愿便捷的交通带来更多的发展机会。


天津自贸区欲试点汽车平行进口:豪车比4S店更便宜
天津当初在申报自贸区时,即已有意参与汽车平行进口的试点。目前天津港保税区方面正在就具体方案,进行前期调研。天津港保税区是天津自贸区的申报区域之一。天津口岸则是全国最大的进口汽车入境口岸,每年全国进口的一百多万辆汽车中,近一半是通过天津口岸入境的。所谓平行进口车,指的是未经品牌厂商授权,贸易商从海外市场买下,并引进中国市场进行销售的汽车。这种渠道与国内授权经销渠道“平行”。平行进口汽车的特点是,售价比4S更便宜,但售后服务不像品牌经销商那么完善。由于缺乏明确的政策指引,中国的平行进口车市场一直处于“潜行”状态。在每年一百多万辆的进口车中,以平行进口方式入境的占比仅10%左右。有统计显示,作为汽车进口的“大户”,天津口岸去年平行进口的汽车约7万辆,占到了全国总进口量的七成。
【网友评论】汽车平行进口市场未来会持续存在,不仅弥补中规车车型的空缺,也会影响中规车相对较高的价格。让豪车的价格更合理些吧!
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