您的位置:首页 >> 联合刊物 >> 刊物索引
联合观察2014年12月刊——天津商品房市场分析报告

2014年11月份天津商品房市场分析报告

———利好新政叠加效应升温 楼市走势或逐渐好转

前言:

房贷新政提振了市场信心,止跌作用比较明显,其刺激效果在11月开始显现,购房者观望态度逐渐转淡,但“以价换量”仍将是开发商应对当前市场的主要策略,房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段。

本月,天津楼市新增供应量、销售建筑面积、销售均价均呈现环比上涨的良好态势。

一、整体市场分析

(一) 商品房市场新增情况分析:

1、 本月新增量及同环比变动

…………

…………

…………

㈢市场总结:

从数据观察,2014年11月,本市商品住宅新增供应178.30万平米,环比10月小幅攀升,涨幅为24.7% 。新增供应分布主要集中在环城四区,占比30% ,其中津南区以区域新增占比38%,新增供应量20.53万平米居首位。市内六区新增供应25.05万平米,环比下降了29.78% 。南开区新增供应最多,新增供应97179.94平米。

接近年末尾声,开发商加推的节奏也逐渐放缓,但在“新环境,新政策”的扶植下,纯新盘的入市势头并未明显减弱,11月天津共计35盘入市,其中纯新盘19个,环比减少了4个。本月,新八大里首个项目:中海·复兴九里也全新亮相。环城四区和滨海新区本月开盘量减少了一半。远郊区县本月多盘入市,开盘主力依旧在武清,纯新盘占到七成。

截至11月30日,全市商品房成交11599套,成交面积135.36万平米,环比10月份,呈现量价齐升的总体态势,是自今年6月份以来天津楼市首次呈现明显上涨走势,摆脱了近半年的成交“低迷”。成交面积及成交数量均有大幅上涨,成交面积大幅上涨40.4%,成交价格环比微涨,涨幅为0.6%。其中环城四区依旧为成交主力,以成交面积48.67万平米,占比36%继续保持成交领跑。从数据显示,市内六区中的红桥区成交突出,有近一倍的涨幅,此外,河西区的海河大观、万科新梅江柏翠园项目,河北区的天津诺德中心、仁恒河滨花园项目,红桥区的惠灵顿国际社区项目,南开区的松江置地广场项目本月都大力推盘,抢占市场份额。

11月天津市商品房成交量大幅上涨原因主要是因为住房类需求得到释放。在“房贷新政”及“津十六条”等相关政策的陆续执行带动下,购房者的入市门槛和购买压力降低,众多购房者的观望情绪逐渐消退,市场活跃度快速提升,其次,“房贷新政”对改善型需求利好明显,再次,央行降息为贷款购房者减负,促进刚需及改善型需求持续入市。 

“白银时代”的楼市新常态下,房地产如何去化仍尤为重要关键,但随着楼市暖冬到来,房价会不会爆发式上涨又成为很多购房者关注的焦点,但在前期库存尚未消化且下半年新盘集体入市的情况下,“以价换量”仍将是开发商的主要策略,房价暴涨的几率不大。


更多详细信息请参见:http://www.une.com.cn/newsread1.aspx?id=8364

浏览:430
  •  
  •  版权所有:天津联合地产投资顾问有限公司 咨询电话:18622385603 E-mail:lianheqixuan@163.com
    津ICP备号05015288
     联合论坛