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联合观察2014年12月刊——楼市风雨

第一部分:楼市风雨

政策及热点

1.央行降息刺激经济持续健康发展

央行于今年11月21日宣布降息,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行同时宣布,结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

央行降息犹如一颗深水炸弹,引发市场种种反应。尽管之前一直有市场人士呼吁降息,但这次降息还是出乎大部分人的意料。央行明确表态,此次降息旨在有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行,并称“此次利率调整仍属于中性操作,并不代表货币政策取向发生变化。”但不少人士认为,实体经济融资环境的改善有赖于进一步宽松政策的出台,更重要的是,降息可以大大降低地方政府的偿债压力。

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但我们也看到整体土地交易面积及宗数均低位变化。虽然推出优质地块,但整体交易热度仍不及往年,土地市场的回暖速度相对缓慢。按照经验推算,土地市场的变化往往比市场滞后3-6个月,但在今年,二者的变化趋势较同步。从三季度开始,房屋和土地交易市场几乎出现同步升温。  

临近年底,从目前的市场趋势看,抄底企业将有所增加,商品房市场目前处于上行通道,而土地市场仍在平稳低速运行,从市场来看,后期随着开发商销售资金的逐步宽裕及来年土地储备的需求,预计年终土地市场会迎来新一轮的成交小高峰。

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解读:此次政策调整开放原因:第一、与我们国家对外资运用的政策有关系,我国现在对外开放力度进一步增强是大环境,对外资管制的放松是大势所趋,也是对外开放重要的组成部分;第二、在于近几年楼市降温,国内房价也不再非理性地一味上涨,市场降温的环境下政府也没必要管太多;第三、在于我国的治理政策由原来的行政干预管制转向市场机制,更多地利用经济调控手段。至于是次政策放开会不会再次导致外资热钱涌入影响国内房地产行业发展秩序的问题,由于当前人民币的升值空间不如从前,升值速度放缓,并且国内房地产市场价格处于低迷期,这些都使得国内房地产行业吸引外资的能力减弱。原来很多热钱的涌入是本身不动产的价格在快速上涨及人民币升值叠加的双重效果,而如今这两个条件都已不具备。

 

更多详细信息请参见:http://www.une.com.cn/newsread1.aspx?id=8362

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