您的位置:首页 >> 联合刊物 >> 刊物索引
联合观察2014年12月刊——土地市场

第二部分:楼市数据

土地篇:年末市场回暖,津城土地交易逐渐升温

一、土地市场成交状况

1. 整体市场成交状况及分布

    2014年11月份,天津市总计成交土地32宗,成交面积265.78万平方米。其中,居住用地2宗,综合用地4宗,商业用地7宗,工业仓储及其他用地共18宗,其他性质用地1宗。

具体分布如下:

…………

…………

…………

三、市场分析总结

2014年转眼间就要过去,伴随房地产市场回暖,津城的土地交易不断升温,土地出让金悄然攀升。数据统计,前11月,累计成交额达8349.56亿元,超过去年全年的水平,并创历史新高。 

在这背后,楼市资金回归的大势难逆,这将对今后的土地成交市场起到明显的助推作用。

值得注意的是,近几个月的住宅用地交易,呈现出“量跌价涨”的态势。数据显示,且与去年全年的交易数量相比,下降30%之多,而同时商业及综合性质用地的增多,说明了城市进程的市场变化,尤其京津冀一体化的大力推动,使得远郊的武清区域一直处于土地成交的首位,放在整体市场观察,这种情况显得颇为突出。

据观察,从今年9月以来,多项政策刺激带来的市场逆转,成为土地市场回暖的主因。一方面“前松后紧”的供地节奏,使得近期逐步供应优质地块,引发企业哄抢。另一方面,不断推出的信贷新规、公积金购房新政、降息等政策,极大改变了市场预期,促使房地产企业出手拿地。  

但我们也看到整体土地交易面积及宗数均低位变化。虽然推出优质地块,但整体交易热度仍不及往年,土地市场的回暖速度相对缓慢。按照经验推算,土地市场的变化往往比市场滞后3-6个月,但在今年,二者的变化趋势较同步。从三季度开始,房屋和土地交易市场几乎出现同步升温。  

临近年底,从目前的市场趋势看,抄底企业将有所增加,商品房市场目前处于上行通道,而土地市场仍在平稳低速运行,从市场来看,后期随着开发商销售资金的逐步宽裕及来年土地储备的需求,预计年终土地市场会迎来新一轮的成交小高峰。


更多详细信息请参见:http://www.une.com.cn/newsread1.aspx?id=8363

浏览:388
  •  
  •  版权所有:天津联合地产投资顾问有限公司 咨询电话:18622385603 E-mail:lianheqixuan@163.com
    津ICP备号05015288
     联合论坛