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2017年9月份天津房地产市场简报

 2017年9月份天津房地产市场简报


第一部分:房地产市场政策

    全国各地房地产市场政策列举

第二部分:土地市场

    1、2017年9月份经营性土地市场供应情况   

    2、2017年9月份经营性土地市场成交情况

    3、总结

第三部分:商品住宅市场

    1、商品住宅市场数据   

    2、供应量结构

    3、存量结构

    4、商品住宅成交明细

    5、总结

第四部分:公寓市场

    1、公寓市场数据

    2、供应量分析

    3、成交量分析

    4、存量分析

    5、公寓成交明细

    6、总结
 
第五部分:市内六区房地产市场明细

    市内六区:和平区、河西区、河东区、南开区、河北区、红桥区   列表   文字说明
 
第一部分:政策

    9月22日起,南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市升级楼市调控,全国掀起新一轮“限售风”。
 
    自2017年3月起,北京在全国范围内率先实施限售,截止到目前,全国范围内已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。此轮调控政策在实施限购、限贷的常规性措施基础上,首次全国大范围内启用限售政策,通过限制二手房市场交易来稳定楼市。

    南昌:
        9月22日南昌市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》规定:要求购房者取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

    西安:
        9月22日西安市物价局《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》规定:商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

    重庆:
        9月22日重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定:市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

    南宁:
        9月22日南宁市住房保障和房产管理局《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,规定:为了进一步加强房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展,居民在取得不动产证满两年后方可转让。

    长沙:
        9月23日长沙市住房和城乡建设委员会《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,规定:求在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

    贵阳:
        9月23日贵阳市政府发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》,规定:凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。

    石家庄:
        9月23日石家庄市人民政府发布《关于加强房地产市场调控的补充意        见》,规定:市区内居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易。

    武汉:
        9月23日武汉房管局发布《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行      为的通知》,规定:不得要求购房人一次性付款。

    无锡:
        9月25日无锡市人民政府发布了《关于加强房地产市场调控的补充意见》,规定:暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售淄博市房产信息网新建商品住房;持续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

    江西:
        9月26日江西省银监局联合人民银行南昌中心支行紧急下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》,规定:单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务(个人住房按揭贷款、购车贷款除外)、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途,重点核查是否存在违规进入购房领域问题。

    桂林:
        9月25日桂林市住房和城乡建设委员会与桂林市房产管理局联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产平稳健康发展的通知》,规定:须取得不动产权属证书满两年后方得转让。

第二部分:土地市场

    一、2017年9月份经营性土地供应情况:

    2017年9月,工业类用地供应面积为24万平米,占市场土地总上市量的16%;公共设施类用地供应面积为5.1万平米,占比为3%;经营性用地供应面积为125.7万平米,占比为81%。

    经营性用地中,综合类用地占比较高,为67%,居住类用地占比为9%,商业类用地占比为5%。

 
    
2017年9月经营性土地供应
 


 

    2017年9月,供应土地面积为125.7万平米,环比下降35%,相较于去年同期,供应量上涨24%。

    2017年9月供应楼面地价较上月基本持平,楼面地价为6979元/平米,环比小幅上涨6%,同比下降6%。

    全市供应的21宗经营性用地中,滨海新区供应占比为48%,供应来自塘沽区及北塘经济区各17%,中心商务区、临港经济区分别占比6%、8%;其次,远郊区县供应占比为47%,武清区及宝坻区供应量分别占全市供应量的19%及16%,蓟州区、静海区各占比10%、2%;市内六区占比为4%,供应来自和平区、红桥区各1宗;环城四区占比仅为1%,供应来自西青区。

重点地块:

 

    2017年9月,中心商务区供应2宗经营性用地,其中,“津滨中(挂)2017-4号”地块位于滨海新区中心商务区大沽区域,四至为:东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道。该地块分为A、B、C、D、E五个地块,其中A、B、C、D地块用途为城镇住宅、商服,E地块用途为商服。

    同时,该地块设置最高限价为26.319亿元,竞拍价格达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,若竞报自持规划商业建筑面积达到3.59万平米上限时(优先竞报E地块规划商业建筑面积上限为3.03万平米),转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为6.6万平米。

    “津滨中(挂)2017-3号”地块位于滨海新区中心商务区于家堡区域,四至为:东至新华路、南至永太路、西至融合路、北至金河道。地块用途为城镇住宅、商服。

    同时,该地块设置最高限价为18.819亿元,竞拍价格达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持规划住房建筑面积上限为5.7万平米。

    此外,红桥区供应1宗经营性用地,“津红双(挂)2017-129号”地块位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧,其四至为:东至双环路,南至佳宁道,西至双环西路,北至连环道。地块用途为城镇住宅、商服。

    同时,该地块设置最高限价,当挂牌竞买报价达到最高限价45亿元时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为2万平米,建筑面积上限为13.6万平米,销售均价为25000元/平米。

二、2017年9月份经营性土地成交情况:

    2017年9月,工业类用地成交274万平米,市场占比为67%;公共设施类用地成交2万平米,成交量占比为0.5%;经营性用地成交131.8万平米,成交量占比为33%。

    经营性用地中,综合类用地占比较高,为28%;商业类占比为5%。

 
    
2017年9月经营性土地成交
 

 
 
    2017年9月,全市经营性用地成交15宗;远郊区县成交11宗,占比为81%,成交来自于武清区及宝坻区,分别占比33%及26%,宁河区及蓟州区分别占全市的11%及10%;环城四区成交量占比为12%,成交来自于西青区、北辰区各1宗;滨海新区成交量占比为4%,成交来自东疆保税港区;市内六区仅占比2%,来自南开区的成交。

重点地块:
1、南开大学迎水道校区地块:


 
    地块位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧,东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙,南至迎水道,西至规划苑中北路,北至规划王顶堤大街。

    2017年9月1日,天津天房卓汇置业有限公司以成交总价30.72亿元拿下位于南开区迎水道095号地块,溢价率为34%。地块总土地面积为2.9万平米,总建筑面积6.4万平米,综合楼面地价48000元/平米,地块用途为城镇住宅、商服。
    此次拿地企业为天津天房卓汇置业有限公司,隶属于天房集团。目前,天房集团在天津拥有多个优质项目及地块。

    此地块与8月底出让094号地块紧邻,位于南开区迎水道。地铁3号线和6号线均在附近设站,目前,周边王顶堤居住区二手房挂牌价格约在28000-39000元/平米之间,地块距离天房天拖,融创中心2公里左右,目前天房天拖在售均价50000元/平米,融创中心公寓在售均价31000元/平米,预计未来随着该地块与094号地块项目的建成,该区域将一进步提升改善。

2、西青区张家窝镇枫雅道地块


 
    06-1号地块位于西青区张家窝镇枫雅道以北,其四至为:东至嘉和路,南至枫雅道,西至现状空地,北至博桦道。

    06-2号地块:西青区张家窝镇枫雅道以南,其四至为:东至晨溪路,南至琴韵道,西至现状地块,北至枫雅道。

    2017年9月27日,福州融锦欣泰房地产开发有限公司以成交总价21.21亿元拿下位于西青区张家窝镇枫雅道地块,溢价率为9%。地块总土地面积为8.97万平米,总建筑面积13.5万平米,综合楼面地价15654元/平米;该地块分为“津西青(挂)2017-06-1号”和“津西青(挂)2017-06-2号”两宗子地块,其中,06-1号地块容积率1.01-1.6,地块用途为城镇住宅、商服;06-2号地块容积率≤1,地块用途为文体娱乐、街巷。

    此次拿地企业为福州融锦欣泰房地产开发有限公司,为融侨阳光城携手拿地,此次两大集团携手,融侨助阳光城拿下在津第二宗地块。

    此次出让的06号地块是1宗打包地块,2块子地块均位于张家窝镇枫雅道上,相距1公里,2个子地块中间位置是华侨城在3月底拍下的“中北镇+张家窝镇”打包地块中的张家窝镇商服地块。其中06-1号地块与融侨方圆相邻,06-2号地块被万科四季花城、保利金融街诺丁山等项目包围,目前,融侨方圆项目处在待售状态,中骏雍景府均价为:21000元/平米,中交樾公馆均价为:20000元/平米,周边还有社会山等在售项目。西青区未来规划建设可观,预计06-1号地块项目的建成,将再次带动周边项目的市场价格,06-2号地块将会成为一个大型的文娱公园。

第三部分:商品住宅市场

    1、商品房市场数据
 

 
 

    2017年9月,天津商品住宅新增供应14083套,环比上涨24%,同比下降11%。供应面积为159.3万平米,环比上涨30%,同比下降7%;商品住宅成交9798套,环比上涨4%,同比下降59%。成交面积为108.8万平米,环比上涨5%,同比下降61%;成交均价为14730元/平米,环比下降6%,同比上涨4%。

    供应量:
 
    2017年9月,全市商品住宅供应量为159.3万平米,环比上涨30%,同比下降7%。相比8月份,环城四区和远郊区县新增供应量分别环比增长3%和73%,而滨海新区环比下滑15%。
 
    环城四区和远郊区县依然为主力供应区域,分别新增供应52.7万平米和86.6万平米,其供应量分别占到全市总供应的33%和54%。
 
    其中,环城四区的主力供应区域来自于津南区,其新增供应量为19.8万平米,占到环城四区总供应的38%,占全市总供应的12%。新城吾悦广场、融创御园以及南园等为主力供应项目。
 
    远郊区县的主力供应区域来自于静海、武清区,新增供应分别为31.7万平米、30.4万平米,各占远郊区县总供应的37%、35%,占全市总供应的20%、19%。主力供应项目为天房光合谷泊雅苑、雍鑫红星国际广场等。
 
    滨海新区新增供应18.2万平米,全市占比为12%。新增供应主要来自于中新天津生态城,其供应量为12.5万平米,占到滨海新区总供应的68%。世茂玖熙为主力供应项目。
 
    市内六区仅河西区天房海河湾及天津全运村两项目新增供应。
 
    成交量:
     
    2017年9月,全市商品住宅成交量为108.8万平米,环比上涨5%,同比下降61%。全市各大区域中,仅远郊区县成交量出现32%的上涨,其他三大区域成交量均较8月份呈明显下滑趋势,降幅在2%-20%之间。
 
    环城四区和远郊区县为主力成交区域,分别成交37.4万平米和47.3万平米,分别占全市的34%和44%。其中,武清区、东丽区、静海区区为主力成交区域,分别成交16.7万平米、14.5万平米和13.7万平米。
 
    滨海新区成交19.3万平米,全市占比为18%。其中,中新天津生态城为主力成交区域,成交7.6万平米,占到滨海新区总成交量的39%,占到全市总成交量的7%。
 
    市内六区成交量为4.8万平米,占全市总成交量的4%,较8月份下降2个百分点。其中,河西区成交1.8万平米,占市内六区总成交量的38%,占全市总成交量的2%。
 
    成交价格:
 
    2017年9月,全市商品住宅成交均价为14730元/平米,环比下降6%,同比上涨4%。相比8月份,市内六区、远郊区县成交价格呈现小幅上涨,环城四区、滨海新区下降8%、2%。

2、供应结构:

 

    2017年9月,市内六区商品住宅新增供应112套,供应量为1.8万平米,占全市的1%。
 
    环城四区新增供应4653套,供应量为52.7万平米,全市供应占比33%。供应区域来自于津南区,其新增供应量为19.8万平米,占到环城四区总供应的38%,占全市总供应的12%。主力供应项目为新城吾悦广场、融创御园以及南园等。
 
    滨海新区新增供应1523套,新增供应量为18.2万平米,全市占比为12%。中新天津生态城为主力供应区域,其供应量为12.5万平米,占滨海新区总供应量的68%,占全市总供应的8%。其中,世茂玖熙为主力供应项目,新增供应量近8万平米。
 
    远郊区县新增供应7795套,新增供应量为86.6万平米,全市占比最大,为54%。其中,静海、武清区,新增供应分别为31.7万平米、30.4万平米,各占远郊区县总供应的37%、35%,占全市总供应的20%、19%。主力供应项目为天房光合谷泊雅苑、雍鑫红星国际广场等。

3、存量结构:

 

    截至2017年9月末,天津商品住宅总存量为1292.6万平米,按照近6个月的平均成交水平,推算全市存量的去化周期将为11.5个月,存量的区域分布结构与8月末基本一致。
 
    市内六区存量全市占比最少,为13%。
 
    环城四区存量面积为313.4万平米,占全市24%,较上月持平。其中,津南区存量达111.1万平米,占到环城四区存量的35%。按近6个月的平均去化水平,推算津南区去化周期将为10.9个月,去化周期适中。
 
    滨海新区存量仍然最大,占到全市的32%,较8月份下降1个百分点。其中,塘沽区存量95.7万平米,占到滨海新区的23%,占到全市的7%。按照其近6个月的平均销量,推算塘沽区存量的去化周期为22.4个月。
 
    远郊区县存量为403.6万平米,占全市的31%,较上月上涨1个百分点。其中,武清区存量达135.7万平米,全市各区存量排名第一,按照该区近6个月的平均成交水平,推算武清区存量的去化周期为9.3个月。宝坻区存量达119.6万平米,
 
    全市各区存量排名第二,按照该区近6个月的平均成交水平,推算宝坻区存量的去化周期为12.1个月,去化周期适中。

    项目成交排行榜:

    1、商品房住宅成交量排名

 
 
    2、商品房成交金额排名
 

 3、企业成交金额排行榜

 

第四部分 公寓市场
 
1、公寓市场数据
 

 

    2017年9月,公寓市场新增供应1570套,新增面积12万平米;市场共成交239套,成交面积为1.8万平米,环比上涨13%,同比下降92%;成交均价为16384元/平米,环比上涨4%,同比下降1%。

    供应量:
    9月,公寓市场新增供应1570套,供应面积为12万平米。新增供应分别来自和平区融创星河和平印、河东区棉3创意街区和塘沽区的滨海明发广场及天津国际酒饮中心项目。
 
    成交量:
    9月,公寓成交量为1.8万平米,环比上涨13%,同比下降92%。市内六区在中海新八大里等项目带动下,成交量环比上涨27%;滨海新区宝能国际中心等项目成交良好,使得该区域成交量环比上涨53%。环城四区及远郊区县成交量环比分别下降30%及16%。
 
    成交价格:
    9月,公寓市场整体成交均价为16384元/平米,环比上涨4%。

    2、供应分析

 
 
    9月,全市4个项目有新增供应,新增供应面积12万平米,市内六区供应量占到全市的66%,来自和平区融创星河和平印及河东区棉3创意街区项目;滨海新区供应量占到全市的38%,来自塘沽区的滨海明发广场及天津国际酒饮中心项目。

    3、成交分析:

 

    存量结构:

 

    项目成交排行榜:

    成交量排名

 

    成交金额排名

 

第五部分  市内六区房地产市场情况

    1、和平区

 

    供应量:2017年9月,和平区无新增商品住宅供应。
 
    成交量:2017年9月,和平区商品住宅成交4套,环比上涨33%,同比减少93%;成交面积0.1万平米,环比降低41%,同比降低96%。仅有2个项目有成交。
 
    成交价格:2017年9月,和平区商品住宅成交均价30966元/平米,环比下降27%,同比减少17%。主要由于成交项目产品变化。

    区域成交排名:

 

    2、河西区:

 

    供应量:2017年9月,河西区新增商品住宅112套,同比减少76%;新增面积1.8万平米,同比降低67%。全部为天房海河湾、天津全运村项目新增供应。
 
    成交量:2017年9月,河西区商品住宅成交138套,环比下降17%,同比减少81%;成交面积1.8万平米,占全市成交的2%,环比降低9%,同比降低78%。天津全运村项目继续保持良好的成交趋势,成交量领跑河西区,其成交量占到区域的54%。
 
    成交价格:2017年9月,河西区商品住宅成交均价39142元/平米,环比上涨5%,同比增加9%。
 
    河西区新增项目供应:

 


    区域成交量排名

 


    3、南开区


 

    供应量:2017年9月,南开区无新增商品住宅供应。
 
    成交量:2017年9月,南开区商品住宅成交22套,环比上涨38%,同比减少42%;成交面积0.3万平米,环比上升71%,同比降低49%。成交主要集中在路德维希、天房天拖两项目。
 
    成交价格:2017年9月,南开区商品住宅成交均价38859元/平米,环比下降3%,同比减少18%。

    区域成交排名

 

    4、河东区

 

    供应量:2017年9月,河东区无新增商品住宅供应。
 
    成交量:2017年9月,河东区商品住宅成交82套,环比下降7%,同比减少88%;成交面积0.8万平米,占全市成交的1%,环比降低11%,同比降低91%。路劲太阳城项目继续领跑区域成交。
 
    成交价格:2017年9月,河东区商品住宅成交均价33999元/平米,环比上涨2%,同比减少5%。

    区域成交量排名

 

    5、河北区

 

    供应量:2017年9月,河北区无新增商品住宅供应。
 
    成交量:2017年9月,河北区商品住宅成交71套,环比下降54%,同比减少81%;成交面积0.8万平米,占全市成交的1%,环比降低45%,同比降低81%。旺海公府、天房天泰为主力成交项目,成交量分别占到河北区的24%、21%。
 
    成交价格:2017年9月,河北区商品住宅成交均价34902元/平米,环比上涨8%,同比增加12%。主力成交项目轮换,使得整体成交价格变化。

    区域成交量排名

 

6、 红桥区

 

    供应量:2017年9月,红桥区无新增商品住宅供应。
 
    成交量:2017年9月,红桥区商品住宅成交77套,环比下降29%,同比减少57%;成交面积1万平米,占全市成交的1%,环比降低27%,同比降低47%。区域内仅4个项目有成交,成交量主要集中在北岸中心项目,该项目成交量占到区域的93%。
 
    成交价格:2017年9月,红桥区商品住宅成交均价34655元/平米,环比上涨2%,同比增加3%。

    区域成交量排名

 

 

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